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其他資訊

　　別人退路即給自己出路，中國自古就有“君子寬于待人，嚴於責己”的說法。在為人處世中，讓一步為高，退步即進步的張本；寬一分是福，利人是利己的根基。給別人方便也是日後給自己留下方便，給別人退路，也是給自己留有從容的退路。凡成功人士，大多深諳此道。

　　為人處世不能做什麼事都想與人一較高下，其實在人生中合作的機會遠遠大於競爭的機會，說白了合作就是一個相互妥協和退讓的過程，既然爭鬥不能單贏，何不以退讓來謀求雙贏呢，大事化小，小事化了，自己過得去，讓別人也過得去，這樣才是雙贏的結局。

　　激流勇退，見好就收，是中國傳統文化中的精髓，是人生更好立業的一大智慧。在歷史上，經常有些人在仕宦之途上功成名就後而選擇隱退。在人生最輝煌、最得意的時候歸隱，其目的就是為了更好地保全自己的功名。須知，能足登絕頂的固然是英雄，但那些能及時從峰頂隱退的人更是智者，更是英雄。

本書特色

　　我們多少在路上玩過一個遊戲或是運動：那就是倒退著走路，讓自己在保持平衡感的同時，其實用「退步」往前走了好多路，這一來不只省下時間，也省下金錢，更能達到運動的效果。聰明睿智的你，身處方圓職場和生活世界時，何不也玩玩「退後即是向前。」的平衡人生智慧遊戲？

　　哲人尼布林有一句很有名的祈禱詞說：「上帝，請賜給我們胸襟和雅量，讓我們平心靜氣地去接受不可改變的事情；請賜給我們勇氣，去改變可以改變的事情；請賜給我們智慧，去區分什麼是可以改變的，什麼是不可以改變的。」當你的人生面臨選擇退路與出路時，這段書中的珠璣之語將陪伴著你，溫暖勇敢地「以退為進，贏得幸福。」

作者簡介

孫郡鍇

　　位行走江湖多年的出版人，面對職場中的拼搏自有一套生存哲學，十餘年的職場生活也是他寫作的一個靈感來源，藉由身邊的人事物用以詼諧的筆鋒來敘述這些有趣的現象；現為自由作家。

• 已追蹤作者：[ 修改 ]

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  作者： 孫郡鍇    新功能介紹
• 出版社：海洋文化    新功能介紹
• 出版日期：2010/08/10
• 語言：繁體中文

其他新聞

▲伊東勤（圖／記者周宸亘攝） 記者楊舒帆／綜合報導 羅德監督伊東勤13日宣告本季後將辭退監督一職，為羅德低迷的戰績負責，他仍將領軍完成剩下42場戰役，並努力爬上第5名。 據日媒報導，伊東勤5日與樂天金鷹之戰過後，與球團幹部吃飯，就有傳達辭意。伊東勤說，「讓球迷失望了。」 伊東勤自2013年接任羅德總教練，期間有3年都進入球隊A段班，但今年戰績持續低迷，投打陣容都沒有發揮水準，目前以33勝67敗在太平洋聯盟墊底。 伊東勤在任期間，羅德與Lamigo桃猿密切交流，而且拔擢參加戰力外測試會的台灣左投陳冠宇，與台灣關係密切。他辭意甚堅，卸任後何去何從還是未知數。 ►接收更多精彩賽事，歡迎加入《ETNEWS運動雲》粉絲團 ►接收更多精彩賽事，歡迎加入《ETNEWS好棒棒》粉絲團

▲一般泌尿科主任廖建華及泌尿外科主治醫師蘇家震表示，微創超精細腎臟鏡取石手術傷口僅0.5公分，適合於腎結石約2.5公分，體外碎石失敗的案例或結石太硬不易排出，對小孩的腎結石也適用。（圖／奇美醫院提供） 記者林悅／南市報導 50歲陳先生因持續的腰痛且合併有血尿求診，經檢查後發現，陳先生右側腎臟有結石，合併持續的腎水腫和疼痛，電腦斷層掃描後更發現有輸尿管結石約有2公分大小，患者原本要以體外震波來處理結石，但醫師考慮該結石不小，質地硬，體外震波碎石術成功率不高，經以微創超精細腎臟鏡取石手術，順利成功取石。 奇美醫學中心一般泌尿科主任廖建華及泌尿外科醫師蘇家震均表示，陳姓患者的結石，若以輸尿管鏡進行碎石手術，因為結石位置過高，不易將結石處理完全。經過討論陳姓病人同意接受微創超精細腎臟鏡取石手術(Mini-PerCutaneousNephroLithotripsy，簡稱 Mini-PCNL)，手術過程相當順利且失血量很少，傷口也不到0.5 公分，所以隔天恢復良好之後就出院了。後續追蹤也沒有殘留結石。所以此手術相對於傳統的經皮腎造廔取石術(PerCutaneous NephroLithotripsy，簡稱 PCNL)算是相對安全且對病人傷害最小的新手術。 腎臟就是俗稱的「腰子」，可能會發炎或者是產生石頭，在泌尿科最常見的就是尿路結石或腎結石。「腎結石」是腎臟病變中最常見的疾病之一，包括腎、輸尿管及膀胱在內的尿路結石大都由腎臟產生。 微創超精細腎臟鏡取石手術傷口僅 0.5 公分，如吸管口大小，適合於腎結石約 2.5 公分，體外碎石失敗的案例或結石太硬不易排出，對小孩的腎結石也適用。 一般來說，腎結石是沒有症狀的，因此也常被人忽略。但是當結石掉落到輸尿管時，會引起併發血尿、嘔吐、噁心、流冷汗的劇痛。發作之前又常無徵兆，故常讓人來不及反應，而往急診求助。腎結石引起的腰痛除了前述症狀外，疼痛經常由腰痛到下腹，甚至到陰部。 有時候，結石卡在輸尿管進入膀胱處，則病人常會有解尿困難、頻尿等類似泌尿道感染的情形出現。尿液的檢查，經常會發現異常的紅血球。但是血尿與腰痛一樣，不一定與腎結石有必然的關係。 微創超精細腎臟鏡取石手術這樣新的手術，對於一些結石處理上也有限制和極限，目前可透過技術以及儀器精進，對某些適合個案也可以使用微創超精細腎臟鏡取石手術進行處理，其傷口大概只有0.5公分不到，術後疼痛以及流血更少，病人恢復更快，傷口更美觀，安全性更高。但要注意的是超過2.5 公分以上之結石，對於微創超精細腎臟鏡取石手術來說過大，會讓手術時間過長，因此仍然建議進行傳統經皮腎造廔取石術。與其他類型的經皮腎造廔取石術相比，微創超精細腎臟鏡取石手術有著更高的安全性。 蘇家震醫師表示，微創超精細腎臟鏡取石手術，穿刺過程可在直視下完成，最大程度地避免了對大血管及周圍臟器的損傷。微創超精細腎臟鏡取石手術採用「一步法」建立皮腎通道，不採取通道擴張，避免了擴張過程中可能出現的風險。另外，微創超精細腎臟鏡取石手術的皮腎通道，較其他類型的經皮腎造廔取石術明顯縮小，文獻結果表明，減小經皮腎造廔取石術通道直徑可以減少術後出血併發症的發生率，相信在未來能夠提供民眾更多新的選擇，除了體外碎石震波和輸尿管鏡取石手術外，處理「腎結石」問題的新利器！

 【全新暢銷增訂版】買一間會賺錢的房子：最受信賴的獵屋高手，教你「不後悔的買屋36招」，挑間「增值中古屋」，比「定存」多賺20倍！

　　最熱門的房市議題大蒐錄：
　　★「房地合一」內容是什麼？如何申報最好？
　　★現在買房，會被課「奢侈稅」嗎？如何避免？　
　　★現在買房，如何符合「重購退稅」的條件？
　　★「公設比」的大、小公如何分？
　　★公寓的樓梯間、地下室算哪一種？

　　買中古屋放10年定存多賺20倍，「好宅」會自己變「豪宅」？
　　買對一間房子，比找一個伴侶更重要，單身更要買房子！
　　你知道如何談高貸款成數、談低利率嗎？

　　最受大家信賴的房產業者徐佳馨，從一個完全不懂房市交易的門外漢，到廣受各大新聞媒體爭相採訪專業房市解答，她經常受邀雜誌專訪、東森電視台「夢想街57號」等各節目，分析各種房市走向及現況，從負債十幾萬學貸，到買房子，踏入房產叢林，她是如何辦到的？

　　誰不想買房子啊？月薪三萬多，如何圓夢？沒有富爸富媽，只能靠自己的小家庭、上班族、首購族，常在房地產市場上舉步維艱、步步驚心！房子，代表了幸福的憧憬與追求，買屋應該是完成夢想，而非一輩子的負擔！面對人生最重要的一筆開銷，別傻傻交出昂貴學費，搞清楚「費用」和「需求」，才能買得安心、穩賺不賠！

　　房產專家徐佳馨提出了現在年輕人要建立的兩個觀念：（1）買屋、換屋是主流經驗。（2）沒有自備款，休想買房子！書中列出6大在買賣房屋前最重要、最常見、也最容易忽略掉細節的問題，小老百姓該如何仔細評估自己的需求、精打細算每一筆花費、審慎選擇每一個物件？本書教你第一次買房也能挑到「會增值」的優良房屋，把自己的「好宅」變「豪宅」！

　　徐佳馨以自身經驗為例，當年研究所畢業時，身上揹著十幾萬的就學貸款，且當時利率比現在高，只有第一年償還可免除利息的優惠。為了擔心白白把利息繳給銀行，她拚命存錢，靠著吐司和「永遠的榨菜肉絲麵」，以最儉省的方式熬過社會新鮮人的第一年，很快就把貸款還完，辛苦是有代價的，她形容說：「贖回自由之身，那種感覺真的很棒。」

　　徐佳馨表示，節省的態度一旦養成，其實並沒想像的那麼苦，包括一群好朋友在內，我們都認為把儲蓄變成習慣之後，很快就能存到人生的第一桶金；接下來你就可以靈活投入有興趣的理財計劃，好比房地產、股市或債券。她喜歡房地產，很重要的一個原因在於，房子不僅僅是投資標的或金錢，它還代表人們對於幸福的憧憬和追求。老一輩總覺得要組成家庭、養兒育女，所以得買房子才能安身立命。

　　▲　2個買屋常識與潮流，你有沒有跟上？
　　◎【常識1】年輕人要認清：現在沒有自備款，休想買房！
　　10年前，為了鼓勵大家買房，銀行貸出的房貸成數高達9成5，甚至新屋可全額貸款，但現在的年輕人已經沒有這種時代背景，買屋前，最起碼得要準備總價3成的自備款，還得擔心銀行的放款成數是否如預期。
　　→薪水不高是存不到錢的原因之一，但最主要的還是現代人的花費過高，愈早認清「沒有自備款無法買房」的事實，就愈能下定決心存到第一筆買房基金。

　　◎【常識2】一屋到底已經過時，買屋、換屋才是主流經驗
　　現在已經很少有人一屋住到老，買房是根據自己當時的需求，隨著時間過去，列入考量的條件也變多：小孩上學所以搬到學區、不想花太多時間通勤所以搬到鬧區……等等，自然有換屋的需要。
　　→下定決心存到第一筆頭期款，多看物件，審慎選擇第一間好屋，日後就能隨自己需求、毫無後顧之憂的換房！

　　▲　你現在的薪水，到底能買多少錢的房子？
　　◎算一算，可以拿薪水的幾成來繳房貸？
　　房市專家建議，房貸佔薪水的三分之一最剛好，而房屋總價，最好小於自備款和貸款的總額，這是為了避免日後銀行放款成數與預期不符。以下用簡單算式告訴大家，該如何計算現在的薪水能買多少錢的房子：
　　‧3.6萬（月薪）÷3=1.3萬 ← 每月付出的貸款額
　　‧1.3萬÷5千×100萬（利率2%，貸款100萬，償還期限20年）=260萬
　　→可貸260萬，有還款能力
　　‧180萬（自備款）＋260萬（可負擔的貸款）=440萬
　　→建議選擇350～400萬的房子，手邊留點錢以備不時之需。同時，貸得多未必還得起，千萬別以為銀行貸款愈多愈划算！

　　◎把繳房租變成繳房貸，可行嗎？
　　以住在台北市的狀況，小套房月租約在1.5萬，小家庭的兩房一廳約2.5萬，若在市中心更可能高達3～4萬。如果你在思考：每個月固定在住的開銷上花同樣的錢，是不是乾脆買間房子好了？以下教你簡單計算「現在的房租可以買多少錢的房子」：
　　‧1.5萬（房租）÷5千×100萬（利率2%，貸款100萬，償還期限20年）=300萬
　　→如果你有一筆自備款，並向銀行貸款300萬，每個月繳1.5萬的房貸，20年後就有一間屬於自己的小套房。
　　‧2.5萬（房租）÷5千×100萬=500萬
　　→如果你有一筆自備款，並向銀行貸款500萬，每個月繳2.5萬的房貸，20年後就有一間屬於自己的房子。

　　◎第一次買房，就要懂得挑出「增值好房」
　　不是每個人在買第一間房子時都有足夠的自備款，總價、坪數、屋齡、地點，也會影響選購房子的條件。首購族買的第一間房，不一定要完全符合自己的期望，慢慢挑、仔細選一間優質小房，照顧好自己的房子，同時關注房市行情，待房價上漲，隨著自己人生中不同階段的需求，小賺之餘加上積蓄，讓一開始的好宅帶自己前進夢想豪宅！

　　▲　擔心購屋後悔？選房之前，先問自己5個問題
　　（1）未來十年，你想過怎樣的生活？
　　（2）透天、套房、公寓或大樓，你喜歡哪種類型的房屋？
　　（3）住宅區、鬧區？你最希望住在什麼樣的地區？
　　（4）你選擇和誰住得近一點？
　　（5）你的自備款來自何方？

　　→據統計，全台購屋者挑選住宅的主要考慮因素，有將近25%都是「價格」，其次是「生活機能」佔20%，「家人需求」則佔了近18%，近14%的購屋者則考慮房屋未來的「增值性」；如何用好價錢買到好的生活環境，甚至買下未來的增值空間，除了多看物件、多比較，同時增加自己的經驗值外，選擇市中心的增值空間較高，如果同樣的價錢，想買郊區、多點空間，則需要注意交通替代性和話題性：未來是否有公共建設計畫等等。

　　▲ 買賣房屋時，最常遇到的6大問題！看仔細才不吃虧
　　（1）買房子，該準備多少錢？
　　準備比房屋總價3成再多一點的自備款，選擇適合自己經濟狀況的房貸類型；除了買新家具和裝潢費用之外，契稅、規費、仲介代書費、銀行申貸費用等等，找到好的代書，可以幫你把這些隱藏費用算得清清楚楚，絕不讓你手忙腳亂。

　　（2）看房子，該注意哪些問題？
　　除了考量不同房型、新屋舊屋的優缺點之外，也要留意常被忽略的迷思的盲點：跟著捷運買，不一定就是好房保證；買屋送車位，不一定就是賺到。除此之外，選擇不同時間點看屋，可以發覺不同的狀況，避免之後有可能發生的糾紛。

　　（3）怎麼找到好房仲？
　　品牌、經驗、口碑，這是三個評判房仲的基準，大型的全國連鎖體系是多數人的首選，不過在地長久耕耘也很重要；最怕招架不住房仲的話術，其實只要從細節去思考房屋的真實狀況，上實價登錄網站查詢，就可以知道房仲是不是真心想幫你買間好屋。

　　（4）簽約交屋前，如何確保自己的權益？
　　清楚買屋步驟和履約保證流程，以及各階段的房仲、代書、買賣雙方作業，再次確認並檢查屋況。記住：所有的事情，都用白紙黑字寫下來才算數。房屋的產權要監督房仲與代書徹底釐清，當然，如果你是買中古屋，也要好好和賣家（原屋主）結清費用。

　　（5）房子怎麼賣才能穩賺不賠？
　　先確認自己的房子自售有利，或者委託房仲較快？其次，買家都喜歡撿到便宜的感覺，先了解自己房子的身價，再花點小錢做一些美化及修繕，給買家好的第一印象，也讓自己有開價的優勢。

　　（6）如何避免8個最常見的買賣糾紛？
　　買了難停的車位、繳不出貸款變違約、預售屋建商跑路、住了之後才知道是兇宅、白天晚上社區兩樣情……這些常見的買賣糾紛，該如何避免？如果真的遇上之後，該如何解決？最主要的預防方式，就是在不同時間去看屋；再決定簽約前，再花時間看看附近社區的環境。多花時間，就能避免大部分的問題！

　　▲    用夢幻價格，買到增值好屋，該怎麼做？
　　◎學會看實價登錄網站和謄本
　　△實價登錄網站：幫你掌握房屋的真正價值
　　→到內政部地政司的不動產交易實價登錄網站，或各家房仲業者的公司網站，都可查到區域成交行情。實價登錄可以讓我們發現該地區的主力物件、銷售速度和平均單價，不會被銷售人員牽著鼻子走。

　　△謄本透露的訊息：房屋產權、抵押狀況、屋主是否為投資客、購入總價多少
　　→房屋謄本上有很多訊息，如果登記日期和出售日期很接近，屋主是投資客的機率就很高；投資客容易因資金調度或為了避稅而急於拋售，自然產生較大的議價空間。學會看出謄本中的房屋狀況，就能為自己議得更好的價碼。

　　◎和管理員聊聊天，了解自己的鄰居
　　千金難買好鄰居，先打聽清楚左鄰右舍的習慣，住戶的背景，作息是否正常，樓梯間是否有人定期清掃……等等，免得搬進去之後才後悔莫及。

　　◎一次砍價300萬，不如每坪議價85折
　　△找出周遭環境中可殺價的根據
　　聽到殺價，沒有賣家會乖乖被宰，先從每坪開始議價，再從附近成交行情、屋齡、裝潢、社區內的高架橋、工廠等等嫌惡設施，爭取每坪的折扣，東折西讓下來，往往會得到你想要的成交數字。

　　△態度是決定價格和優惠的關鍵
　　沒有一間房子是十全十美，聰明的買家會善用房屋本身條件不足處議價。雖說嫌貨才是買貨人，但千萬記住，一味的挑剔只會讓氣氛變僵，表現出自己對於買屋的誠意和對屋子的喜愛，有很大的機會獲得額外的家具，省下一筆開銷，更有可能獲得賣家自動砍價 。

本書特色

　　★ 各大媒體公認的房產專家首度出書！
　　最受媒體歡迎的房市達人，教你買一間會賺錢的好房。

　　★第一次就買到增值好房祕訣大公開！
　　避開新手外行容易忽略的要點，剖析投資客的看房祕訣。

　　★統整買賣房屋時最容易被忽略的6大問題，完全解答！
　　關鍵6個問題，貸款、看屋、買屋流程，一本就搞懂。

　　★一次解決買賣後8大訴訟糾紛惡夢
　　嫌惡設施、漏水屋通通OUT！7個對策教你在看屋時避免常見糾紛。

名人推薦

　　‧理財生活通達人   夏韻芬
　　‧房仲公會全國聯合會理事長   李同榮

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